九月考研族租房升溫 高校租賃市場活躍

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隨著畢業生租房旺季的塵埃落定，接連著小學片區家長陪讀租房熱潮的漸漸退去。“考研租房熱”又成了眼下的熱點話題。近日記者走訪發現，自9月初以來，位于天津市多個高校周邊的二手房中介門店電話來訪和到店咨詢的租賃客戶明顯增多，其中大部分是即將參加2012年考研的學生，咨詢量環比上漲10%，從而帶動了大學周圍租賃市場的活躍度，進而使得租賃成交量上漲。

高校周邊租賃升溫租金價格小幅增長

據我愛我家近兩周的租賃成交分析顯示，在考研學生租房的帶動下，市內多個大學周邊片區租賃成交活躍度均有所提升，熱點片區考研租賃成交量大約占本片區的15%左右。同時部分熱點房源的成交價格也出現了小幅度的上漲，與上個月同期相比，基本浮動在100元到200元之間。

業內人士認為，租賃需求的局部釋放以及短期內市場供需相對失衡是造成高校周邊租賃成交量走高、價格小幅上漲的主要原因：一方面，由于緊鄰學校能夠及時迅速的獲取相關考研信息，利用學校圖書館、自習室等資源，因此考研族租房多集中于高校周邊，直接使得此類片區租賃市場快速升溫；另一方面，由于大學周圍的房源供給相對有限，在需求的大量涌入下，造成了片區局部的供需失衡，使得價格微幅上揚。

高校周邊房源受寵低價小戶型最適宜

據了解，目前市場中位于高校周邊、家電家具等基本設施齊全、租金價格相對較低的房源較受考研學生歡迎，也是近期成交量較高的房源：首先，考研學生為方便獲取相關信息、利用學校資源、充分利用時間，多半會選擇位于高校周邊、最好是學校附近的小區，步行不要超過20分鐘；其次，對于學生來講，往往需要一套設施基本齊全、可拎包入住的房源，以便在租房事宜上節省更多的時間和精力，可以更快速的投入到學習中。因此屋內環境干凈，家電家居基本齊全的房源較受歡迎；最后，對于學生來說，價格是租房考慮的一個重要因素。目前市場中戶型相對較小、總價相對較低的一居或兩居小戶型房源最受關注。

鑒于考研學生在租房時缺少相關經驗，同時租房時間緊也難免在過程中出現一些困難，業內人士建議，考研學生租房時需要在房源選擇方面、租期及租金的確定方面、合同簽署及物業交驗等方面注意，同時不妨選擇大型品牌中介，在中介的協助下可以更讓租房更加快速和順利。陳萌預計，受“考研租房熱”的影響，大學片區租賃市場的活躍度會在一定程度上有所提高，進而提高小范圍內成交量的增長，但是由于該現象集中于少數片區，因此難以對于整個租賃市場產生影響，不會促使天津租賃市場的成交價格出現普遍上揚。